来社区楼盘的四证，可以开工动土了。
从土地拍卖到四证下来，历经两个月，效率算是比较快。
商健都做好让公司公关跟当地政府磨叽四个月的准备了，但想不到进展挺快。
他分析进展快的原因，一是因为设计图已经是标准化，无需多少修改，审核部门没发现什么问题；二是星海集团在关系上花了不少心思，这才让审核进展顺利。
对星海集团来说，拿到四证后，马上执行24小时作业，赶工期，工程速度绝对是同行的几倍。
售楼部同时建设，估计只要一个多月，售楼部就能投入使用，开始宣传楼盘。
第一块地，土地交易价格为2.86亿元，共85.33亩，按照设计的2.5容积率，楼面价2011元/平方米。
计划开发142287万平方米，共有1300套房子。
除去土地费用，总开发预算大概需要5亿元，但1300套房子，销售计划分三期销售，即建设也是分为三期，先期需要投资至少两亿元才能支撑到楼盘开盘。
商健从桂城中行借贷到土地价格的五成，即1.43亿元，再加上以个人信用借贷，借到2亿元，足够支撑起这个楼盘到开盘销售。剩下的资金，就靠开盘销售资金支撑完工了。
如果是其它房开公司，开盘销售不好，资金不足情况下，楼盘很容易变成烂尾盘。
总的来说，星辰房地产公司相比同行拥有几个优势：一是自家的建筑公司建造效率是同行的数倍，材料损耗低，建筑公司人工成本低，不足同行的一半。
像这么大的楼盘，正常综合开发成本大概要6.5-7亿元预算，其中人工成本大概占35%左右。
但星辰房地产公司，可以把综合开发成本压缩到4.5亿元，比同行节省两亿多元。
当然，这只是星辰房地产公司初步估算。
第二个优势，工作效率快，从买地到正式预售，资金回转周期可能只要四个月多时间，可比较快的房地产同行还要快两个半月。
第三个优势，质量有保证，再加上商健变态的紫气东来和欲罢不能，楼盘户型好等各种优势，相信开盘销售会很好。
综合下来，星辰房地产公司的楼盘利润率会很高，绝对是同行第一。
商健收到楼盘开工的消息后，他就懒得继续关注楼盘进展了。只有等到楼盘开始预售后，他才会过去察看一下销售进展。
时光如梭。
从土地拍卖到四证下来，历经两个月，效率算是比较快。
商健都做好让公司公关跟当地政府磨叽四个月的准备了，但想不到进展挺快。
他分析进展快的原因，一是因为设计图已经是标准化，无需多少修改，审核部门没发现什么问题；二是星海集团在关系上花了不少心思，这才让审核进展顺利。
对星海集团来说，拿到四证后，马上执行24小时作业，赶工期，工程速度绝对是同行的几倍。
售楼部同时建设，估计只要一个多月，售楼部就能投入使用，开始宣传楼盘。
第一块地，土地交易价格为2.86亿元，共85.33亩，按照设计的2.5容积率，楼面价2011元/平方米。
计划开发142287万平方米，共有1300套房子。
除去土地费用，总开发预算大概需要5亿元，但1300套房子，销售计划分三期销售，即建设也是分为三期，先期需要投资至少两亿元才能支撑到楼盘开盘。
商健从桂城中行借贷到土地价格的五成，即1.43亿元，再加上以个人信用借贷，借到2亿元，足够支撑起这个楼盘到开盘销售。剩下的资金，就靠开盘销售资金支撑完工了。
如果是其它房开公司，开盘销售不好，资金不足情况下，楼盘很容易变成烂尾盘。
总的来说，星辰房地产公司相比同行拥有几个优势：一是自家的建筑公司建造效率是同行的数倍，材料损耗低，建筑公司人工成本低，不足同行的一半。
像这么大的楼盘，正常综合开发成本大概要6.5-7亿元预算，其中人工成本大概占35%左右。
但星辰房地产公司，可以把综合开发成本压缩到4.5亿元，比同行节省两亿多元。
当然，这只是星辰房地产公司初步估算。
第二个优势，工作效率快，从买地到正式预售，资金回转周期可能只要四个月多时间，可比较快的房地产同行还要快两个半月。
第三个优势，质量有保证，再加上商健变态的紫气东来和欲罢不能，楼盘户型好等各种优势，相信开盘销售会很好。
综合下来，星辰房地产公司的楼盘利润率会很高，绝对是同行第一。
商健收到楼盘开工的消息后，他就懒得继续关注楼盘进展了。只有等到楼盘开始预售后，他才会过去察看一下销售进展。
时光如梭。
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