本嫁接到下一个租主，顺便捞一笔钱。
除非租主生意非常差，实在熬不下去了，赶紧止损，低转让费转出。
如果生意好，人家本来一年利润就有上百万，只给几十万转让费，对方是不会把商铺转出去的。”
商健又问：“租金是什么形式？我听说还有流水倒扣？”
可变租金，也叫流水倒扣。
大型百货商场大多采用这种租金形式，有些中小型商场也会采用。
这种就没有固定的租金，是从营业额中扣取租金比例。
像那种集中到一个柜台付款的，就是流水倒扣，商场怕店铺跳单，如果被发现，罚款很重的。
“老板哦，二、三层餐饮店采用的是固定租金。”
方盈盈慢慢解释，“一层的服装店，因为位置佳，有些商场可能会采用流水倒扣。”
“为啥餐饮店不用？”商健有些不解，有些事他没调查清楚。
“麻烦呀，像服装，还有二维码，一扫就知道价格了。餐饮菜单，哪来的价格标签？”
“哦，说的也是。”
“嗯，说到底，还是商场物业觉得固定租金比较划算，不用掺和到商铺盈亏里去。”
“好吧，我们再看，希望能定下来。”
第二天，商健和方盈盈看中梦之岛购物中心三楼一处铺面，原来也是餐饮店，面积三百平，正好处于空档期。
两人到物业管理处问一下，月租要七万五。
怪不得，这么贵，暂时没人租。
商健用读心术探到最低价格是七万，但对方死咬住价格不放，想多等几天再看看。
商健也不想这么白白多给五千，那就多等几天呗。
他们在一家差不多人流量的商场，也看中一处铺面，价格只要六万，就是转让费太高，商健想货比三家。
两人走出物业公司没多远，方盈盈有些不甘心：“老板，要不我再试试？”
“还试什么呢，我估测他们最低月租七万，但他们想多等几天。”
“说不定还有其它办法呢，我就多问一下。”
“嗯，那好，我等你。”
商健看她不死心，干脆让她去试一下，被打击一下也好。
方盈盈刚走两步，回头问了下：“对了，老板，我们的底线就是月租七万嘛？最多一次付几个月？”
“嗯，最多押一付三，要求一个月装修免租期。”
除非租主生意非常差，实在熬不下去了，赶紧止损，低转让费转出。
如果生意好，人家本来一年利润就有上百万，只给几十万转让费，对方是不会把商铺转出去的。”
商健又问：“租金是什么形式？我听说还有流水倒扣？”
可变租金，也叫流水倒扣。
大型百货商场大多采用这种租金形式，有些中小型商场也会采用。
这种就没有固定的租金，是从营业额中扣取租金比例。
像那种集中到一个柜台付款的，就是流水倒扣，商场怕店铺跳单，如果被发现，罚款很重的。
“老板哦，二、三层餐饮店采用的是固定租金。”
方盈盈慢慢解释，“一层的服装店，因为位置佳，有些商场可能会采用流水倒扣。”
“为啥餐饮店不用？”商健有些不解，有些事他没调查清楚。
“麻烦呀，像服装，还有二维码，一扫就知道价格了。餐饮菜单，哪来的价格标签？”
“哦，说的也是。”
“嗯，说到底，还是商场物业觉得固定租金比较划算，不用掺和到商铺盈亏里去。”
“好吧，我们再看，希望能定下来。”
第二天，商健和方盈盈看中梦之岛购物中心三楼一处铺面，原来也是餐饮店，面积三百平，正好处于空档期。
两人到物业管理处问一下，月租要七万五。
怪不得，这么贵，暂时没人租。
商健用读心术探到最低价格是七万，但对方死咬住价格不放，想多等几天再看看。
商健也不想这么白白多给五千，那就多等几天呗。
他们在一家差不多人流量的商场，也看中一处铺面，价格只要六万，就是转让费太高，商健想货比三家。
两人走出物业公司没多远，方盈盈有些不甘心：“老板，要不我再试试？”
“还试什么呢，我估测他们最低月租七万，但他们想多等几天。”
“说不定还有其它办法呢，我就多问一下。”
“嗯，那好，我等你。”
商健看她不死心，干脆让她去试一下，被打击一下也好。
方盈盈刚走两步，回头问了下：“对了，老板，我们的底线就是月租七万嘛？最多一次付几个月？”
“嗯，最多押一付三，要求一个月装修免租期。”
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